在我国税收的历史与国家的历史一样久远。而房地产交税的情况在我国很早以前就有，世界上大部分国家都有房地产税收，而不同的国家，针对国内不同的情况就会制定不同的房地产税制。那么我国房地产税制改革有哪些主要问题和原因呢大律师网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
房地产税制改革的主要问题和原因
改革，就是要改变现行体制中不合理的地方。对于房地产的种种不合理现象，大家颇多共识，房地产税制改革，其主要问题主要集中在以下几个方面：
1、现行的土地财政，其不可持续性越来越明显;
2、日渐失控的房价，给社会经济可持续发展带来越来越多不确定因素;
3、房地产未纳入财税体制，税收调节机制无法发挥。
房地产税制改革困难重重的原因
1、法理难题：房地产税，顾名思义，就是收取“房”和“地”的税，大家都知道，“房”和“地”联系密切，但两者并非是一回事。“房”本身是贬值的，也就是说如果放到企业会计帐薄中是可以计提折旧充当成本的，真正升值的是“地”，但是，由于在我国，土地是国家或集体所有的，大家所拥有的，仅仅是“地”的使用权，其产权并没有转移，也就是说，土地升值的最终受益者是国家和集体，而大部分个人，在购买商品房时已经一次性支付“土地出让金”，如今再次向其征缴“房地产税”，法理上似乎存疑。
2、征管难题：我国现有的房屋类型除了商品房之外，还有福利分房、房改房、经济适用房、集资建房，包括农村住房等。这些类型的房子其土地权属与商品房性质可能并不同。即使是商品房，由于部分楼盘当年所取得的土地使用期较短，目前已经到期或接近到期，这些都是历史遗留的问题，如果全面征收房地产税，大面积征收房地产税，无论在技术上、民意上，以及标准上都面临很多困难。
3、效果难题：当前，适合我国个人的投资产品尚比较匮乏，房地产事实上满足了不少家庭的投资需求，同时也不断推涨房价。房地产税的推出，有可能缓解房价失控的危险，但另一方面，如果推出的措施不为市场认可，房价出现大幅波动，有可能会对金融系统的安全以及社会稳定带来很大的不确定因素。此外，“房地产税”，会涉及到一个所谓“自用”免征额的确定问题，从目前主流的观点，免征额主要根据面积来确定的，但是，只论面积不论区域的做法，直接无视了级差地租的差别，这种做法的公平性和合理性有待商榷。从沪渝两地的试点情况看，实施的效果并不在于收取了多少税，而是引导全国的购房资金往“小而贵”的一二线城市聚集。
除了上述难题之外，由于房地产的税制改革，事关每个人的切身利益，还将掺杂着利益团体、去库存、征收手段、公平性等一系列复杂因素。因此，体现在房地产税的立法方面，就显得困难重重了。
人生活在社会上就离不开衣食住行。所以房地产税收的问题涉及到我们每一个人的切身利益。我们在日常生活中，对于这样的问题应该多多关注。如果遇到什么不懂的问题可以选择咨询律师，大律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
