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农村一户多宅遇到拆迁,补偿方式有哪几种 棚改拆迁,补偿不合理如何维权

发布时间:2020年7月2日 柯桥律师  Tags: 农村一户多宅遇到拆迁,补偿方式有哪几种,棚改拆迁,补偿不合理如何维权

  于涛律师柯桥律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

农村一户多宅遇到拆迁,补偿方式有哪几种

农村一户多宅遇到拆迁,补偿方式有哪几种



一般包括了货币补偿和房屋成新、产权置换这三种方式。


货币补偿就是直接给予一定现金补偿,让被征收人自己重新买一套房。


房屋成新,则是给予被征收人划拨一块宅基地,再给一定现金,帮助被征收人重新就近新建一套房屋。


产权置换,是给被征收人提供现成的一套房屋,进行置换。


但都要遵循确保“被征收人原有生活水平不降低”的原则。


农村集体用地的征收补偿款包括两部分,主要是房屋补偿和宅基地的补偿。并且,补偿款的金额与房子的面积有关,与农民的户口不是密切相关的。因此,农民朋友所担心的一户多宅情况是可以拿到补偿款的,所以大家不必过分担心。不过尽管补偿款的金额与农民的户口无关,但是农村的农民人数太多,有的地区会根据本地的实际情况来发放补偿款。




农村一户多宅如何处理


1、进行合法确权


在农村“一户多宅”合一进行合法确权的主要有下面几种情况:因为上一辈人去世造成的、早年管理部门造成的、多出宅基地的总面积不超过标准的,这三种情况都是可以进行合法确权的。


2、暂时保留


在我国有很多农村属于历史遗留区,有不少的古建筑或者文物。这些地方即使是“一户多宅”也不会拆除,会做暂时的保留。


3、缴纳费用


现在有个别省份实施宅基地有偿使用,对于个别家庭多余的宅基地,只要缴纳相关的费用就可以继续使用。而缴纳的费用将作为集体资产,由村里成员共享。


4、强制收回


这种现象其实很少发生,只针对于不符合标准强行霸占和骗取批准宅基地这两种情况。


不论是选择钱还是选择房屋,都各有各的好处。农民可以按照自己的需求来选择,大家可以按照实际情况来做决定。

棚改拆迁,补偿不合理如何维权

棚改拆迁,补偿不合理如何维权



一、在拆迁之初,被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件


拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,谁是拆迁单位,城市房屋拆迁资格证书,拆迁许可证,以及两个内部文件。其中,两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到,还要关注通知甚至公开信,以及安置补偿实施细则或办法。


二、补偿谈判,必要时需录音留作证据


在拆迁公告发布后,如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈,被拆迁人要索要他们的授权委托书,让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时,在必要时做录音,“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索,有些被拆迁户没有固定证据,很难证明对方的口头承诺”。




三、房屋评估,报告不符实际要求重评


而在评估公司人员上门时,被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件,在评估报告中“与房屋实际面积,装修情况,层高不符的地方,要提出质疑,要让评估人员详细记载,必要时要他重新评估”。


对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户,一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字,所有补偿金额、面积、楼号都是空白,与口头不一致”。


四、行政裁决要充分表达自己意见


被拆迁人在行政裁决阶段,不应采取不理会、不到场、不表达的做法,而是要利用程序性权利,充分表达自己的意见,要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。


五、临强拆对房屋状况拍照录像


在行政裁决接近尾声时,要对自己的房屋状况,物品进行拍照录像,因为“程序走到这里,就可能面临强拆”。即便行政裁决之后面临强拆,被拆迁人也要拨打110,并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来,以保存有效的证据。


六、征地补偿费分配不公平该怎么办


认为土地补偿款的分配不合理的、不合法的,可以到法院起诉解决。到法院起诉的程序与其他普通民事案件相同,但是要有针对性的提供补偿款分配不公平、不合理、不合法的证据,由法院进行判断。集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的,人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的,人民法院不予受理。


如果在征地补偿的过程中,当地居民和政府没有处理好的话,双方可以通过再次协商来解决问题,如果协商不成,可以通过法律诉讼来获得应有的赔偿,而不要选择其他非法途径来进行维权。



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