接受房屋赠与需要缴纳20%的个人所得税 ，4 种情况能免……近日，市地税局征收局袁博纪委书记进行在线访谈，集中回答了网友关于房产继承和房产赠与的税费问题。
“袁局长好，我公公前些日子过世了，生前立了遗嘱让我继承他留下的房子，问需不需要缴纳契税?”网友“不会游泳的猫”咨询说。
“对属于《继承法》中规定的法定继承人继承房产，不征收契税;对于非法定继承人继承房产，应征收 3%的契税。儿媳妇属非法定继承人，因此您应按赠与缴纳3% 契税。”袁书记介绍说。据了解，法定继承人继承房地产，免契税。在我国，法定继承人指的是配偶、子女 、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，而儿媳恰好属于非法定继承人。
另外，也有网友咨询买房子缴纳契税税率的问题。据袁书记介绍，购房人购买的住房属于家庭唯一住房且面积小于等于 90平方米的，契税税率为1% ，购房人购买的住房属于家庭唯一住房且面积大于90平方米小于等于144平方米的，契税税率为1.5% ，上述无规定的统一执行3% ，房屋交换按差额征收3%，房屋赠与按全额征收3% 。
据了解，有下列4种情形之一的个人无偿赠与不动产、土地使用权行为，免征个人所得税：离婚财产分割(个人所得税指离婚析产);无偿赠与配偶、父母、子女 、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女 、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除以上情况外，房屋受赠人需要按20%的税率缴纳个人所得税。
个人买卖网点房需缴纳的税费有5种，分别是契税：税率3%，该税由买方承担;营业税及附加：税率为房价差额的5.6%，该税由卖方承担(差额=计税价格-房屋的购入原值);个人所得税：税率为房价差额的20%，该税由卖方承担;土地增值税：进行评估清算、发票清算或核定征收土地增值税，该税由卖方承担;印花税(产权转移书据)，税率为0.5‰(买卖双方均需缴纳)。
房屋遗产税征收
遗产税对于大多数人来说，多多少少都带有几分神秘色彩。作为一个尚未开征的税种，人们对遗产税的关注程度从近些日子以来对它的热切讨论中可见一斑。尽管遗产税开征尚未出台任何官方方案，但是从各方面评述中我们不难看出，遗产税正渐渐浮出水面。
雾里看花 遗产税究竟为何物
所谓遗产税，就是针对财产所有人去世以后遗留下来的财产而征收的一种税。征收遗产税在世界各国并不是什么稀奇事，它最早起源于欧洲，近代的遗产税始于荷兰，此后，英国、法国、意大利、日本、德国、美国也相继开征了遗产税。迄今为止世界上已有100多个国家和地区征收遗产税...【全文阅读】
