案情简介
王雪与李军系夫妻关系，1998年8月13日李军购得一套房改房。2002年6月5日李军夫妇为该房办理了房产证，李军夫妇自购买该房后一直对外出租。2002年李军因养鱼资金周转困难，欲将该房出售，同年8月1日，李军与张玉订立了房屋买卖合同，将该房屋以2万元的价格卖给张玉，张玉给付李军房款2万元，而李军将该房屋的房产证和其夫妇当时缴纳房改款的收据交给张玉，张玉随即住进了该房屋，但双方未办理房屋产权过户手续。2007年6月，王雪找到张玉，说买房之事她不知道，要求张玉将该房返还给她，并表示可代李军退还购房款2万元，但被张玉予以回绝。为此，王雪向法院提起诉讼，请求法院判令被告张玉将该房屋返还给王雪。
争议焦点和法院判决
争议焦点：李军是未经共有人同意否有权处置夫妻共有财产，出售涉案房产。
法院判决：被告李军与被张玉的房屋买卖关系应认定为无效。
案件评析
涉案房屋属王雪与被李军的夫妻存续期间的共同共有财产。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产，应认定无效。被李军未经王雪的同意，擅自将涉案房屋以20000元的价格出卖给被张玉，且至今未办理产权过户登记，该房屋的所有权尚未转移。因此，被李军与张玉的房屋买卖关系应认定为无效，由被李军返还购房款20000元及利息给被张玉，利息从2002年8月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清本金之日止。
